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La legitimación en las acciones reales /

Rosana I. Aguilar. I. Introducción. II. Metodología. III. Concepto legal. IV. Enumeración legal. V. Caracteres. a) Imprescriptibles. b) Sustituibles por una acción de daños. c) Susceptibles de ser complementadas por una indemnización. VI. Finalidad de las acciones reales. Ámbito. Lesión que las habilita. VII. Legitimación activa para el ejercicio de las acciones reales. a) Titulares del derecho real. b) Subsistencia de la titularidad del derecho real. c) Cotitulares del derecho real. d) Cesionarios de los titulares del derecho real. e) Adquirente por boleto de compraventa. f) Adquirente del derecho real por usucapión. g) Herederos. h) Legatarios. i) Acreedores hipotecarios. VIII. Legitimación pasiva. a) Acción reivindicatoria. b) Acción negatoria. c) Acción confesoria. d) Acción de deslinde.

Límites de la acción reivindicatoria / José Benito Fajre. § 1. Introducción. § 2. Cosas muebles no registrables. a) Jurisprudencia. § 3. Cosas registrables. § 4. Reivindicación de inmuebles. § 5. Efectos respecto de terceros en cosas registrables. § 6. El adquirente de buena fe y a título oneroso. a) Concepción clásica. b) Concepción a contrario sensu. c) Concepción taxativa. § 7. Requisitos. § 8. Los actos a non domino.

El condominio con indivisión forzosa temporaria en el CCyCN /

Ethel Humphreys. I. Introducción. II. Caracteres del derecho real de condominio. 1. Pluralidad de sujetos o titulares. 2. Unidad de objeto. 3. Existencia de partes ideales, indivisas o abstractas. III. Constitución. 1. Por actos entre vivos. 2. Por disposiciones de última voluntad. 3. Por disposiciones legales. 4. Por prescripción. 5. Por los modos especiales de adquisición del dominio. IV. Clasificación. 1. Derecho real de condominio sin indivisión forzosa. 2. Derecho real de condominio con indivisión forzosa. V. El condominio con indivisión forzosa perdurable. VI. El condominio con indivisión forzosa temporaria. VII. El convenio de suspensión de la partición. 1. El plazo máximo de diez años. 2. Plazo incierto o plazo superior al de diez años. 3. Plazo incierto. 4. Plazo superior a diez años. 5. La ampliación del plazo pactado por los condóminos cuando no supera el límite legal previsto. VIII. Las limitaciones a la facultad de pactar la indivisión. IX. La partición anticipada. X. La publicidad de la partición. XI. La partición nociva.


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Nuevo régimen de prehorizontalidad /
Alicia Repun. 1. Introducción. 2. El régimen derogado. 3. El sistema actual. 4. El problema. 5. La solución legal. a) Seguro de caución. b) El costo del seguro. c) Unidades a construirse o en construcción comercializadas a través de fideicomisos inmobiliarios. d) El problema de la vigencia en el tiempo. 6. Conclusiones. Bibliografía.

Expensas en la propiedad horizontal /

Gustavo Nadalini. 1. El instituto jurídico de la propiedad horizontal. Consideraciones generales. 2. Las expensas en el régimen de la propiedad horizontal. 3. Concepto y clases de expensas. 4. Sujetos obligados al pago de las expensas en la propiedad horizontal. 5. Períodos por los que los obligados deben responder y objeto de la responsa-bilidad. 5.1. Defensas que podrían oponerse ante la demanda por expensas y las que no resultan aplicables. 6. Carácter y privilegio de los créditos por expensas. 6.1. Carácter ejecutivo del certificado de deuda. 6.2. Situación de privilegio del crédito por expensas. 7. El crédito por expensas ante el régimen jurídico de protección de la vivienda. 8. Algunas consideraciones acerca del crédito por expensas en las propiedades horizontales especiales. Bibliografía.

Asambleas en la propiedad horizontal / Luis O. Daguerre. Juan Carlos Dallaglio.
1. Introducción. 2. El Código Civil y Comercial. 3. Asambleas. 4. Asamblea y condominio. 5. Competencia de la asamblea. 6. Asambleas ordinarias y extraordinarias. 7. Convocatoria. 8. Autoconvocatoria. 9. Decisiones tomadas sin asamblea. 10. Quórum. 11. Mayorías. 12. Propuesta de decisiones. 13. Actas. 14. Conformidad expresa del titular. 15. Impugnación. 16. Asambleas judiciales. Bibliografía.

Conjuntos inmobiliarios (propiamente dichos) en el Código Civil y Comercial : algunos aspectos de interés / Marina Mariani de Vidal. I. Introducción. Límites de este estudio. 1. Metodología del CCC. II. Período anterior al CCC. Surgimiento del problema. 1. Principales figuras adoptadas. III. El Código Civil y Comercial de la Nación. 1. Derecho de propiedad horizontal especial. 2. Defensa del consumidor. IV. Algunos temas de interés. 1. Gastos y contribuciones. Expensas comunes. a) Enajenación y abandono de la unidad. Afectación de la unidad al pago. b) Privilegio del crédito por expensas. c) Vía ejecutiva para reclamar su cobro. d) Los conjuntos inmobiliarios preexistentes y las deudas por expensas. 2. El derecho de admisión. a) El derecho de admisión en el CCC.

Acerca de la "adecuación" de los conjuntos inmobiliarios preexistentes /

Martha Linares de Urrutigoity. 1. Presentación del problema. 2. Acerca de si existe -o no- un "deber de adecuación". 2.1. La ley y el Derecho. 2.2. El Derecho de Consumo. 2.3. Las costumbres. 2.4. La buena fe. 2.5. Abuso de derecho. 2.6. Orden público. Fraude a la ley. 3. Acerca de los efectos nunc pro tunc del deber de adecuación. 4. Acerca de "qué significa" adecuar. 5. Acerca del "porqué" y "para qué" del deber de adecuación. 6. Acerca de "a quiénes" se debería adecuar. 7. Acerca de "cómo" se deberían adecuar. 7.1. Acerca de "quiénes" podrían adecuar. 7.2. Acerca de "con qué" adecuar. 7.3. Acerca de una "doble" adecuación. 7.4. Acerca de nuestra propuesta de adecuación. 7.5. Acerca del reclamado procedimiento de adecuación. 8. Acerca de la adecuación estructural, mutación o conversión convencional de los CI preexistentes a PHE. 8.1. Configurados como propiedad horizontal de la ley 13.512. 8.2. Configurados como derechos personales. 8.3. Configurados conforme el "sistema de geodesia". 8.4. Configurados como dominio + condominio + sociedad administradora. 9. Acerca de los posibles obstáculos de la adecuación. 9.1. ¿Cuándo hay gravámenes preexistentes vigentes? 9.2. ¿Cuándo hay usufructos preexistentes vigentes? 9.3. ¿Planos, planillas, gastos, tasas de inscripciones, honorarios, aportes jubilatorios y demás gabelas? 9.4. Cuando la adecuación conspira contra la misma adecuación. 10. Conclusiones. 10.1. De lege lata. 10.2. De lege ferenda. 11. Bibliografía.

Derecho real de cementerio privado y de sepultura /

Eloísa A. Baca Martínez. 1. Introducción. 2. Breve reseña de la naturaleza jurídica antes de la sanción del Código Civil y Comercial. 3. Derecho real de cementerio privado. 4. Afectación y reglamento de administración y uso. 5. Titular del derecho real de sepultura, facultades y deberes. 6. Inembargabilidad de las parcelas. 7. Administración del cementerio privado. 8. Relación de consumo. 9. Normas de policía mortuoria. 10. Legislación comparada. 11. Jurisprudencia.

El derecho real de superficie / Alejandro L. Iriarte. I. Introducción y antecedentes. II. El Código Civil y Comercial. III. Cons-titución. IV. Adquisición. V. Duración. VI. Facultades del superficiario y del pro-pietario del suelo. VII. Extinción. VIII. Efectos de la extinción. IX. Normas supletorias.

Usufructo /
Roberto Malizia. I. Doctrina. 1. Concepto de usufructo. 2. Objeto del usufructo. 3. Legitimación para constituir usufructo. 4. Modos de constitución. 5. Presunción de onerosidad. 6. Derechos de las partes antes de materializar el usufructo. 7. Derechos del usufructuario. 8. Obligaciones del usufructuario. 9. Derechos y deberes del nudo propietario. 10. Extinción del derecho de usufructo. II. Jurisprudencia. III. Bibliografía.

Usufructo de acciones /
Mariano Gagliardo. I. Introducción. II. Contrato de usufructo. A) El estado de socio. B) Quid de la indivisibilidad de la acción. III. Configuración del usufructo en general. A) Planteo del tema. B) Configuración del usufructo de acciones. C) Formas de configurarse el usufructo accionario. D. Modalidades relacionadas con el número de usufructuarios. E. Modalidades específicas de concretarse el usufructo. IV. Derechos del nudo propietario y usufructuario. A) De orden cuasi político o administrativo. a) Asistencia y voto en asambleas. b) Información societaria. c) Impugnación de los acuerdos sociales. B) De orden patrimonial o económico. a) Beneficios y dividendos. C) Quid de las reservas. D) Derecho de transmisión de la calidad de socio. V. Continencias en la relación de usufructo. A) Usufructo y cuota de liquidación social. B) Usufructo y sindicación de acciones. C) Usufructo y restricciones estatutarias a la libre transmisibilidad de acciones.

Accesoriedad y especialidad de los derechos reales de garantía antes y después del Código Civil y Comercial de la Nación y la reforma posterior de la ley 27.271 / Alicia Puerta de Chacón. 1. Un fallo disparador. 2. Derechos reales de garantía. Cuestiones a tratar. 3. Órbitas de la especialidad. 4. Especialidad del crédito. a) El artículo 2189 del CCCN y su antecedente antes de la reforma de la ley 27.271. b) El CCCN después de la reforma de la ley 27.271. b.1) Crédito determinado. b.2) Crédito indeterminado. Garantías abiertas o globales. c) Diferencia con la hipoteca recargable. Incorporación de otros créditos y de otro acreedor. 5. Especialidad de la garantía. a) Monto determinable o provisional. b) Monto máximo o definitivo. c) ¿Monto ajustable o hipoteca de crédito de valor? d) ¿Moneda extranjera? 6. Accesoriedad. Nuevo concepto legal. 7. Efectos de la accesoriedad. Excepciones. a) Novación convencional. b) Novación legal. Artículo 55 de la LCQ. c) Novación legal. Letra hipotecaria. Ley 24.441. d) Traslación del derecho real de garantía al saldo de la cuenta corriente. 8. Conclusión.

Prenda de crédito /
Mario G. - Szmuch. 1. Introducción. 2. Normas aplicables. 3. Naturaleza jurídica. 3.1. Cesión limitada. 3.2. Derecho real. 3.2.1. Ius preferendi. 3.2.2. Relación directa. 4. Caracteres. 5. Objeto de la prenda de crédito. 5.1. Es el crédito, no el instrumento. 5.2. Especies de crédito pignorables. 5.3. Requisitos. 5.3.1. Instrumentación. 5.3.2. Cesibilidad. 5.3.3. Actualidad. 5.4. Quid de la embargabilidad del crédito pignorado. 6. Constitución. 7. Contrato de prenda de crédito. 7.1. Capacidad y legitimación. 7.2. Asentimiento conyugal. 7.3. Forma. 7.4. Contenido mínimo. 7.5. Formación del consentimiento. 8. Notificación al deudor del crédito pignorado. 8.1. Generalidades. 8.2. Naturaleza. 8.3. Finalidad. 8.4. Prescindencia. 8.5. Sujetos notificantes. 8.6. Sujetos notificados. 8.7. Forma y oponibilidad. 8.8. Contenido. 8.9. Oportunidad. 8.10. Lugar. 9. Entrega del instrumento del crédito. 10. Publicidad de la prenda. 11. Contenido de la prenda. 11.1. Principio. 11.2. Conservación y cobro del crédito prendado. 11.2.1. Introducción. 11.2.2. Reglas aplicables. 11.2.3. Destino de lo cobrado. 11.2.4. Exigibilidad del crédito pignorado supeditada a una opción o manifestación del acreedor pignorante. 11.2.5. Situación del acreedor prendario ante el concurso o quiebra del acreedor pignorante. 11.3. Incumplimiento del acreedor pignorante a su deuda bajo el crédito prendado. 11.4. Transmisión o gravamen. 11.5. Sustitución del crédito prendado. 12. Subrogación: dinámica de la garantía real. La denominada prenda irregular: su existencia. 13. Prenda de dinero: prenda de crédito. 14. Ejecución.

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